租房不到期要退租已付房租能否退？解析租房合同规定

近年来我国的房地产市场发展迅速，房价不断上涨，对于年轻人来说，买房是巨大的经济压力，因此租房需求持续旺盛。在租赁交易过程中，出租人与承租人需要签订租房合同，明确规定双方的权利义务。然而，在现实生活中，常常会出现意外情况导致承租人提前退租。那么，租房不到期要退租已付房租能否退呢？

一、合同法规定

根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。除非当事人约定或发生《合同法》规定的法定情形，合同一般不会终止。具体来说，以下情况可以终止合同：

1、当事人双方协商一致，解除合同。

2、租客没有正当理由不交房租。

3、租客未经房东许可将房子转租给他人。

4、租客毁坏设施。

5、因不可抗力造成合同无法履行。

如果没有满足以上条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先与租客协商，如果租房方同意提前终止，合同终止不影响任何一方。

二、提前退租的赔偿

根据我国相关法律规定，租房期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。如果房东因个人原因，且没有经过租客同意终止合同，属于违约行为，应当赔偿给租房人造成的损失。

如果房东只是单纯违约，没有对房子进行处置，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租。如果是为了卖房终止合同，侵犯了租客的优先购买权，最多要赔付租客房屋总价的20%。

在租房不到期要退租已付房租能否退的问题上，根据合同法的规定，除非双方协商一致、租客不交房租、租客未经房东许可转租、租客毁坏设施或不可抗力等特殊情况，否则房东提前终止合同属于违约行为，需要赔偿租客相应的违约金。如果房东只是单纯违约而没有处置房子，应当赔偿一个月的房租并退还剩余房租；如果是为了卖房终止合同，最多要赔付租客房屋总价的20%。