二手房个税怎么算？了解二手房个税计算方法

一、个人所得税计征方式

根据现行政策，房产个人所得税有两种计征方式。一种是按照交易总额的百分之二计征，另一种是按照交易差额的百分之二十计征。这笔个人所得税一般由卖方缴纳。

二、个人所得税征收条件

个人住房的出售也包括在个人所得税的范围内。家庭以非少有住房为单位出售房产时，需缴纳个人房转让所得税。缴纳个人所得税的条件是：房产为家庭少有住宅，并且购买时间超过五年。只有同时满足这两个条件，才可以免交个人所得税。若任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。

三、购买时间不足五年的情况

如果房产是家庭少有住宅，但购买时间不足五年，则需要以纳税保证金的形式先缴纳个人所得税。如果在一年内重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度按照两套房产交易价格较低的百分之二计算。

四、非住宅类房产的个人所得税

如果所售房产是非住宅类房产，无论什么情况都需要缴纳个人所得税。此外，地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的百分之二十。

五、根据不同情况交纳个人所得税

二手房个税的计算方法已经介绍过。如果对于税费方面还不清楚，可以在购买二手房办理手续时要求有经验的朋友陪同，或者找中介一起办理。不同的情况需要按照不同的规定交纳个人所得税，这样交纳的税费会有很大的差异。

购买二手房涉及到个人所得税的计算，了解二手房个税的计算方法可以避免走弯路。根据政策规定，个人所得税的计征方式有两种，具体税率根据交易总额或交易差额的百分比确定。购买二手房是否需要缴纳个人所得税，取决于房屋的年限和是否为家庭少有住宅。根据不同情况交纳个人所得税，可以避免税费的差异。