土地性质划拨可以交易吗？详解土地使用权转让及购买流程

土地性质划拨是指缴纳补偿和安置费用后，获得土地所有权的一种方式。那么，划拨土地的使用权是否可以进行交易呢？下面将详细解答这个问题。

一、划拨用地转让的处理方法

如果土地使用者希望将划拨土地使用权用于二级市场的其他用途，就需要办理土地使用权的转让手续。具体的转让情况包括：

1、将整幅划拨土地使用权转让或部分转让；

2、将一幅地块内的划拨土地使用权及地上建筑物整体转让或部分转让；

3、因抵押合同无法履行导致的土地使用权转移；

4、与他人合资合作建房以划拨土地使用权为条件，获取房产分配或其他经济收益；

5、其他形式的划拨土地使用权转让。

需要注意的是，不同用途的土地使用权转让有不同的最高年限，具体以《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定为准。

划拨土地补办出让手续的，出让年限从合同签订之日起计算。

二、划拨土地的房子能买吗

划拨土地上的房子是可以购买的，但在过户时需要支付一笔出让金，具体金额根据面积和土地等级而定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，购买划拨土地上的房子需要满足以下条件：

1、公司、企业、其他经济组织和个人是土地使用者；

2、持有国有土地使用证；

3、具有合法的地上建筑物和其他附着物产权证明；

4、签订土地使用权出让合同。

在实际操作中，国土局通常会同意办理过户手续，但前提是补缴土地出让金。买方需要注意，卖方可能会声称已履行义务，不承担补缴土地出让金的责任。因此，买方可能需要终止交易并与卖方解决合同解除问题，或者先行补缴土地出让金，等到取得土地权证后再与卖方解决土地出让金支付问题。胜负关键取决于双方交易价格是否包括土地出让金。

土地性质划拨的使用权是可以进行交易的，但需要补缴土地出让金才能进行交易。具体的操作流程，建议向相关部门咨询。