房屋公证继承的程序及费用详解

一、房屋公证继承的程序

房屋公证继承是指依照法定程序将被承继人的房产权和土地使用权转移给承继人的法律行为。在进行房屋公证继承时，需要按照以下步骤进行：

1.办理逝世证明：前往被承继人户籍地址的派出所办理逝世证明。

2.处理承继权公证：前往公证处办理承继权公证。需要提交的资料包括被承继人的逝世证明、房产的产权证明或其他凭证、被承继人与承继人的亲属关系证明、承继人的身份证件等。如果有遗言，还需要提供已公证过的遗言。

3.处理房产过户注册：在完成承继权公证后，可以进行房产过户注册。需要向注册机构提交《房地产注册请求书》、身份证明、房地产权证书、承继权公证书或遗言公证书和承受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。

二、房屋公证继承的费用

房屋公证继承的费用包括承继权公证费和过户注册费。承继权公证费根据承继人所承继房产的评估值的2%收取，最低收费为200元。过户注册费包括注册费、权证印花税和合同印花税，其中承继房产评估费为房产评估值的0.05%。如果是房产赠与，还需要支付契税。

三、房屋公证的重要性

将公证纳入房产处理流程，可以保证公证成为房产交易的必要程序，对于培养房产市场、保护销售人合法权益具有促进和保障作用。公证可以确保交易的实际性，防止因误解或欺诈导致的非真实意思表示。通过公证安排的严谨程序和详细问询，可以使销售人充分沟通相关情况，保证意思表示的真实性，有效地防止合同纠纷的发生。

房屋公证继承是一项重要的法律程序，对于保障承继人的权益和维护交易的合法性至关重要。在办理房地产相关手续时，务必遵守国家法律规定，进行公证继承，以确保交易的合法性和真实性。