物业更名注意事项，办理手续需留意

一、物业交割注意事项

在物业交割前，买房者需要通知出售业主腾空房产，并结清所购房产的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用。双方需在物业交割单上签字备档，并向出售业主收取房产钥匙，与物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二、修理基金的结算与更名

在销售合同中应明确约定修理基金的结算办法，避免产生争议。如果卖方未缴付修理基金或部分修理基金已被使用，双方应在合同中明确责任归属。买卖双方在签订合同时，应清晰约定修理基金的结算数额。

三、日常费用的结清手续

为避免买方入住后发现卖方欠缴许多费用的情况，买卖双方在房产交割时应及时结清水、电、煤气、电话、物业处理费等日常费用。只有在交房当日结清这些费用，才能避免后续的纠纷。

四、房产入住后物业职责

物业公司应按照合同约定，负责修理、维护、处理和维护职责。如果物业公司未能履行合同约定的职责，业主可以要求物业公司承担违约责任。同时，业主也有责任按合同支付物业费，否则物业公司有权要求业主支付费用。

办理物业更名手续时，买房者需要注意物业交割、修理基金结算与更名、日常费用结清手续以及房产入住后物业职责等方面的事项。通过了解这些注意事项，可以帮助买房者顺利办理物业更名手续，避免后续的纠纷和不必要的麻烦。