房贷提前还款流程和注意事项

一、提前还款的流程

银行要求提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面需求，并约定还款日期。客户需带着身份证、借贷合同等相关证件到银行填写还贷需求表和提前还贷协议，并将还款资金存入扣缴借贷本息的账户上，由银行主动扣收。

不同银行的处理手续可能有所不同，建议借贷者咨询清楚所需带的证件和具体处理流程，以免错失预定机会。提前还款的数额应不少于一万元或一万元的整数倍。

二、违约金的情况

采用等额本息或等额本金方法还款的提前还款不需要交纳任何违约金，只有采用固定利率还款的提前还款才需要交纳违约金。

需要注意的是，年底是银行年终事务核算的高峰期，处理相关事务可能会有一些延期。因此，建议借贷者若要提前还款，尽早咨询并抓住处理的机会。

三、提前还款后的其他事项

在提前还清全部借贷后，借贷人应及时到保险公司等部门办理退保手续。借贷人需带着保险单正本和提前还清借贷证明，按月交还提前交的保费。

此外，借贷人还需办理典当解除手续，包括在银行申领交还的典当权证明书，并到房产典当产权部门领取典当解除注册表。同时，需附上购房合同或产权证办理典当解除手续。

借贷人需带着身份证、借贷合同等相关证件到所借贷的银行提交提前还款需求表，并在柜台存入提前还款的资金，完成提前还款的相关手续。

房贷提前还款需要提前预定，并按照银行要求办理相关手续。借贷人还需注意违约金的情况以及提前还款后的其他事项，如退保和典当解除等。