买卖二手房税政策详解，了解房产交易税费

一、买卖二手房税政策概述

根据国家税务总局的规定，买卖二手房涉及到的税费主要包括卖方和买方的税费。对于卖方来说，如果房屋持有时间不满两年，不管是否仅有一套房产，都需要缴纳6.6%的税费；如果持有时间满两年不满五年，需要缴纳1%的税费；如果持有时间满五年且仅有一套住所，不需要缴纳税费；如果持有时间满五年且不只有一套住所，需要缴纳1%的税费。对于买方来说，购买90平米以下房产需要缴纳1%的税费；购买90平米以上房产（仅有住所）需要缴纳1.5%的税费；购买144平米以上房产需要缴纳3%的税费；购买商业用房或公司产权需要缴纳3%的税费。此外，还需要缴纳城市维护建设税和费附加税，分别为7%和3%。

二、个人所得税和销售手续费的计算

个人所得税是根据售房收入减去购房总额、运营税、城建税、费附加税和印花税后的差额计算的。对于一般住所来说，持有时间不满两年的个人所得税计算公式为：(售房收入-购房总额-(运营税+城建税+费附加税+印花税))乘以20%；持有时间两年以上但不满五年的个人所得税计算公式为：(售房收入-购房总额-印花税)乘以20%。对于出售公房的个人来说，持有时间不满五年的个人所得税计算公式为：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)乘以20%。对于出售非家庭仅有住所的个人来说，个人所得税按照房价的1%征收。销售手续费按照2元/平方米乘以修建面积计算，印花税按照房产成交总额的0.05%计算。

三、运营税改证税试点和土地税的征收

国家税务总局发布了《关于调整个人住所转让运营税政策的通告》，规定了个人将购买未满2年的住所对外出售需要全额征收运营税；将购买2年以上的非一般住所对外出售，需要按照出售收入减去购买房产价款后的差额征收运营税；将购买2年以上的一般住所对外出售，免征运营税。此外，全国范围内全面推开运营税改证税试点，对于修建业、房地产业、金融业、日常工业务等全部运营税交税人，归入试点规模，由交纳运营税改为交交税。土地税方面，一般住所免征土地税；非一般住所的土地税根据持有时间的不同，分别为3年内按照房产成交总额的0.5%征收，3年至5年按照0.25%征收，5年以上免征。

以上就是买卖二手房税政策的详细介绍，如果想了解更多房地产方面的政策，请通过相关政府发布的信息进行查询。