交房屋契税所需材料及政策解读

一、契税缴纳所需材料

很多朋友在买完房子之后，就需要着手办理房产证了。办理契税缴纳是办理房产证的必要条件之一。一般来说，购买新房需要提供购房人身份证、购房合同、发票等相关材料。而购买二手房涉及到房产过户，需要提供买卖双方的身份证、房产证、房产评估报告以及房屋转移纳税申请书。

二、契税政策解读

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据相关规定，对个人购置家庭首套住房，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率来征收契税；建筑面积为九十平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对家庭购买第二套改善性住房的，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为九十平米以上的，减按2%的税率征收契税。需要特别注意的是，以上的优惠政策在全国大部分地区适用，但北上广深四地除外。

三、营业税缴纳规定

根据调整后的政策规定，在营业税征收方面，个人将购买不足两年的住房对外销售的，在进行房产过户时需要全额缴纳营业税；个人将购买两年以上(含两年)的住房进行对外销售的，可以免除缴纳营业税。当前政策下，普通住房的营业税免征门槛从过去的五年下调为两年。

四、注意事项

根据当前的契税政策，除了北上广深四大城市以外，全国其余地区均实施优惠税率，这主要体现了国家政策在对刚需和改善性需求的政策保护。如果在办理过程中有任何的疑问，也可以咨询开发商或当地税收部门，准备好相关材料后再进行办理，能够有效提高办理效率，从而更好地节省时间和精力。