如何签订正式的购房合同，避免陷阱

一、开发商资质的审查

在签订购房合同之前，购房者应该对开发商的资质进行审查。特别要注意开发商是否取得了土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。如果开发商缺少其中一项证件，可能会导致无法办理房屋所有权和土地使用权证。

二、明确房屋信息和付款方式

购房者应该确约定所购房的具体楼号、楼层和房号，以及楼盘的层高、主体结构、建筑面积和套内面积。同时，还要明确房屋的总价款、计价方式和付款方式。购房者应根据自身经济能力慎重选择付款方式，并妥善保存相关发票和收据作为证据。

三、约定交房期限和违约责任

购房合同中应明确约定交房期限和双方违约责任的相关规定。如果开发商在合同中已经填写了相应条款，购房者需要仔细对比，确保双方违约期限和违约金利息都平等。

四、意外情况的约定

购房合同中还应约定意外情况的处理方式，比如单方面解除合同和双方争议解决方式等。如果双方出现不可调解的纠纷，可以采取仲裁或诉讼的方式解决。为了避免纠纷，购房者应在签订合同时清楚约定这些内容。

购房者在签订购房合同前应充分了解和调查所购房产，确保无误后再签合同。签字后的合同具有法律效力，想要反悔将付出一定代价。购房者在签订合同时要谨慎，避免陷入开发商设置的陷阱。通过遵循本文介绍的注意事项，购房者可以签订正式的购房合同，保障自己的权益。