物业更名费用有哪些？了解一下！

一、国家对物业更名的规定

根据国家法规，《关于做好稳定住所价格的要求》明确规定，在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为购房者处理转让等手续。购房合同存案后，不能通过更名来进行销售。如果购房者希望更名，需要先吊销原合同，然后重新签订合同并存案。但这需要得到开发商的同意，并且需确保原合同已被吊销。购房者可以咨询开发商了解具体操作流程和相关费用。

二、购房合同更名费用

购房合同更名一般会涉及一些费用。正常过户需要支付销售税费和个人所得税。销售税费根据房产新政规定，转让出售购买过程未达5年的非一般住所需全额征收营业税，超出5年的非一般住所或未达5年的一般住所按两次销售差价征收营业税，超出5年的一般住所免征营业税。个人所得税根据家庭是否仅有住所和购买过程是否超出5年来确定交纳金额。具体交税金额和流程可咨询地税局。

三、其他费用

在实际操作过程中，开发商可能会收取相关的代理费用等。如果购房者认为费用不合理，可以与开发商进行详细咨询和洽谈。

物业更名费用包括销售税费和个人所得税。购房者在办理更名手续时，需了解国家规定和相关费用，并与开发商进行沟通和协商。