房产保值物业要注意什么，如何选择合适的物业公司

一、物业公司的重要性

房产作为一种保值的资产，物业公司的处理质量对房产的保值起到至关重要的作用。购买房产是一次性的购买行为，而物业处理在一定程度上可以看作是开发商提供给业主的售后服务。因此，在选择房产的同时，也要考虑将来入住后的物业服务质量。

二、物业公司的选择

物业公司的选择可以分为两种类型：一种是开发商自建的物业公司，另一种是引入的第三方物业公司。开发商自建的物业公司通常由大型房企开发的楼盘处理，这些物业公司由于开发成功、赢利率稳定，因此在物业处理上更有保障。而引入的第三方物业公司则需要从运营中获取必定的赢利，因此收费可能会较高。

三、物业公司的服务内容

物业公司提供的服务内容一般包括三种：公共工作、代理工作和特约工作。公共工作包括保洁、保安、美化、房产修理等基本工作；代理工作包括代收水电费等；特约工作包括室内修理、代送报纸等。此外，物业公司还应该定期公示修理基金和停车费的收支账目，接受小区业主的监督。

四、判断物业公司水平的方法

在选择房产之前，可以通过以下几个方面来判断物业公司的水平。首先，观察小区的公共区域是否维护得比较规整，是否有废料和蚊虫飘动。其次，观察小区的外墙面是否有污渍和锈斑，是否定期清洁。再次，关注物业公司的反应速度，是否能及时处理报修和投诉。最后，注意小区的安全防卫等级，包括巡查保安的频率和对访客的接待办法。

选择合适的物业公司对房产的保值非常重要。在购买房产时，除了关注房屋本身的质量和地理位置，也要考虑物业公司的服务质量和信誉度。通过判断物业公司的水平和注意一些细节，可以选择到一个合适的物业公司，为房产保值提供保障。