回迁房公证办理流程及注意事项

在房地产交易的过程中，为了保证买卖双方的利益公平，回迁房的买卖也需要进行公证。下面我们来了解一下回迁房公证的办理流程和注意事项。

一、回迁房是否需要公证

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市销售的，不需要进行公证。而没有房产证的回迁房，回迁户手持的是购房合同，无法上市销售。因此，能够销售的回迁房不需要公证。

二、回迁房销售合同的效力

购买回迁房存在一定的风险，因为部分回迁房存在没有房产证的问题。当业主手中仅有开发商的回迁协议时，无法在房产机构进行公证过户和改名。而当获得实际的房产证时，可能会发现面积与最初的协议面积有差别，需要补钱。因此，在回迁房销售合同中，买方需要注意这些问题，并在合同中明确规定如何处理。

根据《合同法》，合同无效的情况包括：一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，危害国家利益；串通作假，危害国家、集体或第三人利益；以合法手段掩盖非法意图；危害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定；产权有争议；未依法登记领取产权证书；政法规定禁止转让等情况。只有在双方签订的房产销售合同是在平等、自愿的基础上达成的，合同内容没有违反法律规定或社会公共利益，才能认定该合同为合法有效。

三、回迁房的收房过程

在收房时，建议选择第三天或第四天，这样可以避免人数过多。需要携带的物品包括塑料洗脸盆、小榔头、塞尺、5米卷尺、万用表、核算器、水笔、扫帚、小凳子等。收房过程中，需要检查房产的各项材料，核实面积、合同及价格的多退少补问题。同时，还需要检查售楼合同附图与实际情况是否一致，房产面积是否经过实际测量，以合同为准。整个过程大约需要2-3个小时。

通过以上介绍，我们了解了回迁房公证的办理流程和注意事项。在购买回迁房时，一定要认真办理相关手续，以维护自己的利益。