父母健在房产如何继承，继承方式有哪些选择？

父母健在房产如何继承？这是很多老年朋友关心的问题。常见的继承方式有继承、赠与和买卖三种。不同的方式有不同的优缺点，那么如何选择更省税费的方式呢？下面将为大家介绍。

一、继承方式

如果父母健在，子女可以选择赠与或买卖方式继承房产。在考虑继承方式时，需要注意将来子女出售房产时可能需要缴纳的税费。买卖方式的税费有时可能低于赠与方式。

二、赠与方式

房产赠与需要缴纳契税、公证费和登记费等。其中，契税是最主要的费用，一般为房屋评估价格的3%左右。例如，一套市价为120万元的房屋，契税约为3.6万元。如果子女在房产证满5年后出售该房产且作为住房使用，则可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

然而，如果子女在受赠后不足5年就出售房产，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女需要按照转让收入减去合理费用后征收20%的个人所得税，同时还需缴纳转让收入5.5%的营业税。假设子女以150万元卖出该房产，那么父女在两次转手过程中总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

三、买卖方式

将房产卖给子女的方式相对简单，只需缴纳评估价的1%。如果房产证未满5年，还需缴纳5.5%的营业税和1%的契税。可以发现，如果子女不等房产证满5年就出售房产，父女可以选择买卖方式，这样可以更省钱。

父母健在房产如何继承需要考虑相关的税费问题。选择合适的继承方式可以减少税费的支出。如果仅有独生子女且不涉及亲友财产继承，父母健在与否都不会影响继承的财产份额。