二手房交接房款注意事项，避免损失

对于房地产中的房产交易，来到了交房款的过程就要特别的注意，因为一套房子的房款往往不是小数目，如果有不注意的方面可能会为自己带来很大的损失，大家可以参看一下小编下面所讲到的二手房交接房款注意什么。

一、选择交款方式

在二手房交接过程中，有几种常见的交款方式，包括：

1. 易手房销售两头直接告知：购房人与房主一起到房产局办理房产手续，并将房款存入房主的账户。

2. 易手房销售两头经过公证处告知：购房人将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约注册后，依据凭据到公证处取款。

3. 易手房销售两头经过专家事务所告知：购房人将钱款存入专家事务所，待办完过户手续后，再由专家事务所将钱转交给房主。

根据实际情况和个人需求，选择合适的交款方式，确保资金安全。

二、警惕虚假信息

在二手房交易中，市场上存在一些虚假信息，如房源价格低得离谱、楼层信息失实等。购房人应警惕中介机构利用低价房源吸引客户，然后推荐其他房源的行为。购房人要仔细核实个人身份信息，查阅相关证件原件，确保交易的真实性。

三、挑选品牌中介

购房人应选择有信誉和口碑的品牌中介机构，签订三方约定，由中介对销售双方的信息进行审阅，并细心查看房产销售合同。签订三方约定可以提高销售效率，同时保护购房人的权益，防止因房产权属不明等问题导致经济损失和争议。

四、装置设备清点

如果购买的二手房曾经有业主居住过，那么房屋内的一些装置设备可能是随房赠送的。购房人在签订房地产合同时，应详细记录装置设备的品牌和使用情况，并在交房时进行清点，确保一切符合合同约定。

五、水、电、煤气过户

购房人可以委托中介机构协助办理水、电、煤气过户手续，并向相关公司查询是否有欠费情况。购房人要确保在交房后不会因为前业主的欠费问题而产生额外费用。

六、电话、宽带过户

购房人可以在销售双方共同到电信公司办理电话、宽带过户手续，并查询是否有欠费情况。有线电话过户需要房东持开户卡，双方到交费处处理更名手续。

七、物业工作费结清

购房人在办理物业更名手续时，需要交纳物业工作费。一般情况下，房东会在交房当月交纳物业工作费，购房人则在交房次月交纳。

以上是二手房交接房款的注意事项和防止损失的方法，购房人在购房过程中应注意以上事项，以确保自身权益不受侵害。