房贷逾期后果和处理方法

房贷逾期是购房者应尽量避免的情况，因为它会带来一系列的后果。首先，房贷逾期会对个人征信造成损害，影响未来的借贷处理。即使只是逾期一天，银行也会将逾期情况记录在央行的征信系统中，这对我们的信用卡或借贷申请都会产生明显的影响。即使能够获得借贷，借贷额度也会大幅下降。

其次，房贷逾期还会导致发生相应的罚息和滞纳金。银行会在逾期后打来催收电话，提醒借贷人还款，同时会收取罚息。不同银行的罚息力度不同，一般在原借贷利率基础上加收30%至50%的利息。银行通常给予借贷人7天的时间补足欠款，如果在7天内还清欠款，就不会产生滞纳金。但如果超过7天，银行将同时收取罚息和滞纳金。

此外，房贷逾期可能会被银行申诉，导致无家可归。银行通常在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借贷人一次性偿还全部借贷本息。如果房贷逾期超过3个月未还款，银行将按照合同约定向法院提起诉讼。法院会采取物产保全等措施，冻结借贷人和担保人全部银行账户上的存款，查封已抵押的物产。法院判决后，将强制执行以清偿银行的借贷不见，包括借贷本金、利息、逾期利息和罚息，以及相关诉讼费用和处置抵押物时产生的费用。

一、处理房贷逾期的方法

1. 加长借贷期限：如果无法按原还款方案按时还款，可以向银行提出加长借贷期限的需求。根据银行的要求，短期借贷延期不得超过原借贷期限，中期借贷延期不得超过原借贷期限的一半，长期借贷延期最长不得超过三年。

2. 需求还款延时：如果因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向借贷行需求还款延时。经过银行核实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。现在许多银行都可以接受借贷人在无法还款时提出还款延时的需求。延时的时长可以由借贷人自行决定，但有一个最长时间限制，并且通常只能提出一两次。

3. 寻求亲朋好友的帮忙：如果实在无法偿还房贷，可以向亲朋好友寻求帮助，暂时度过困境，尽量避免房贷断供。长时间的断供可能导致房产被拍卖。无论是房贷还是其他借贷，我们都应确保自己有良好的信用记录，按时还款。