房产证减名字办理流程及注意事项

买房是家庭中的头等大事，而在买房时对于房产证的归属问题也是非常重要的，这标志着房屋的产权归谁所有，有些时候由于各种原因，会遇到房产证减名字的问题，有不少朋友对于办理这项业务的流程不太明白，下面为大家介绍房产证减名字如何办理。

一、赠与

赠与是一种常见的房产证减名字的方法，需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

1. 房地产登记申请书原件

2. 当事人身份证明原件和复印件

3. 委托书

4. 房地产权证原件

5. 房屋平面图和地籍图

6. 契税凭证原件

7. 经公证的赠与书或赠与合同原件

需要注意的是，办理房产证减名字时要遵守相关的注意事项。

二、买卖

买卖是另一种常见的房产证减名字的方法，具体的更名方式要视买方的付款方式而定，主要包括一次性付款或者银行贷款两种形式。

1. 一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，最后买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。

2. 贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明交给银行，银行就可以放款了。

三、析产

房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与和买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

在办理房产证减名字时，还需要注意具体的手续和办理方法，以及相关的税费情况。家庭采购首套房的契税按不同面积有不同的征收标准，而非首套房的契税则为固定比例。市民可以携带相关证件到房产交易中心查询是否为首套房。此外，如果采用赠与方式减名字，直系亲属之间只需交纳契税和公证费，而非直系亲属之间则需要交纳更多的税费。

办理房产证减名字需要根据具体情况选择合适的方法，并且要注意办理流程和相关的手续和税费。