买房契税缴纳时间及税率解析

一、契税的作用和缴纳的必要性

在房屋买卖过程中，契税是必须要缴纳的税费之一。它是专门针对房屋或土地产权变动而征收的一种财产税，是办理产权证的必要条件。只有缴纳了契税，才能够进行新产权证件的办理。

二、买房契税的缴纳时间

买房契税的缴纳时间因地区而异。一般来说，购买新商品房在办理交房手续时，需要开始办理房产证，此前就需要向有关部门缴纳契税。根据规定，契税需要在备案日期后的90日内缴纳，逾期缴纳会收取违约金。因此，买房后应及时关注契税的缴纳时间，以免造成不必要的支出。

三、买房契税的税率

目前，契税的税率一般在3%～5%之间。各地区可以根据实际情况在规定范围内决定税率。对于首套房，如果建筑面积在90平米以下，可以享受减免优惠政策，契税税率为1%；如果建筑面积在90平米以上，首套房的契税税率为1.5%。

四、买房契税的缴纳方式

契税的缴纳一般由房屋买受人亲自办理，但也可以委托开发商售楼部代交。如果开发商售楼部不提供代交服务，买受人可以选择本人缴纳或委托亲友代交。

买房契税的缴纳时间是在备案日期后的90日内，税率一般为3%～5%，首套房可以享受减免优惠政策。买房后应及时缴纳契税，以免逾期缴纳产生滞纳金。