经济适用房过户政策解析，购买和出售需注意的事项

一、经济适用房过户政策解析

经济适用房是政府部门负责组织建造的保障性住宅，购买和出售都有一定的限制和规定。根据政策规定，经济适用房分为已住满5年和尚未住满5年两种情况。已经住满5年的经济适用房可以按照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。尚未住满5年的经济适用房则不允许按市场价出售。

二、购买经济适用房的限制

购买转卖出来的经济适用房不再受购买经济适用房特殊条件的限制，也就是说任何人都可以购买。但在购买此类二手的经济适用房时，除了要缴纳正常的契税、印花税以外，也不再需要缴纳土地出让金。已经购买经济适用房的房地产权人及其同住人，在需要购买其他住房时，需要主动向原住房保障机构进行书面申报，以防止购房后无法办理转让过户的手续。

三、出售经济适用房的规定

根据经济适用房买卖政策，按市场价格出售经济适用住房后，原购房人不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。但如果原购房人仍符合经济适用住房购房条件，可以再次购买其他地方的经济适用住房。购买已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，其次还需办理经济适用住房购买资格审核手续。如果购买的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外的部分，还需要补交10%的综合地价款，并且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

四、购买和出售经济适用房需注意的事项

经济适用房与普通的商品住房不同，它是属于国家保障政策的房屋，购买和出售都有明确的规定。购买经济适用房时，需满足特定条件，并缴纳相应的税费。出售经济适用房时，需遵循政策规定，不能再次购买同类房屋。购买已购经济适用房的人也需满足购买条件，并补交综合地价款。了解这些政策，可以更好地保障购买和出售经济适用房的权益。