回迁房交税交多少及销售流程解析

回迁房作为一种特殊的房产类型，其交税金额和销售流程与普通商品房有所不同。根据相关规定，回迁房销售涉及的税费包括契税、销售费、测绘费、权属注册费、取证费、营业税、个人所得税和土地出让金等。

一、回迁房交税金额

买房人在购买回迁房时需要交纳的税费包括契税、销售费、测绘费、权属注册费和取证费等。其中，契税按照房款的1.5%计算，面积在144平米以上的房屋需交纳3%的契税，面积在90平米以下且为首套的房屋只需交纳1%的契税。销售费为每平方米3元，测绘费和权属注册费按各区具体规定执行，一般在200元以内。卖房人需要交纳的税费包括销售费、营业税和个人所得税等。营业税按差价乘以5.5%计算（房产证未满5年的），个人所得税按房屋出现盈余部分的20%或房款的1%计算（房产证满5年且仅有住所的可以免除）。土地出让金的金额目前还没有确定。

二、回迁房销售流程

回迁房销售流程与普通商品房有所不同。如果业主已经持有房产证，可以在房产机构进行公证过户和改名。但如果业主只持有回迁协议，需要在公证处进行公证销售，待房产证出来后再进行实际过户销售。回迁房销售涉及两次税费的交纳，一次是原房主获得房产权证书时需要交纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。因此，在回迁房销售协议中，应尽量让卖方的主要继承人签字，以表明对卖方出售行为的认可和对继承权的放弃。

三、回迁房交税注意事项

在购买回迁房时，买卖双方需要了解相关信息并办理必要的手续。买方应要求卖方提供合法的证件，包括房产权证书、身份证件等。买方还需亲自到现场检查房屋的实际情况，包括水、电、暖气等设施是否正常运行，是否存在明显的质量问题等。卖方提供合法证件后，买方可以支付购房定金，并签订房产销售合同。双方经过协商达成一致后，向房地产处理部门提出相关手续，并办理过户手续。回迁房获得房产权证后，买方支付房款并办理物业费结清手续，双方的销售合同才算全部执行结束。

回迁房交税金额和销售流程与普通商品房有所不同，买卖双方在购买回迁房时需要了解相关规定并办理必要的手续，以确保交易的合法性和顺利进行。