商业借贷贷款额度如何确定？了解这些关键因素

一、贷款额度的计算方法

在购房过程中，借贷买房是许多人的选择。贷款额度的计算一般与借款人的银行流水和收入证明等因素有关。银行会根据借款人每月的还款能力来确定贷款额度，一般不得超过房价的80%。具体计算方法如下：

1. 计算还款能力：家庭月收入减去日常费用等开支后的还款能力。

2. 计算贷款额度：将还款能力除以相应借贷年限的每万元月还款额。

二、银行审查要点

银行在审查借贷请求时，会关注以下几个方面：

1. 资信证明：借款人需要提供身份证、户口本、婚姻文件等身份信息，以及收入证明和交税证明。

2. 财务状况：借款人需要提供存款状况、车辆、有价证券等财物状况的证明。

3. 购房文件：借款人需要提交经房地局存案注册的房屋预售契约等文件。

购房者在办理借贷时，应了解银行的借贷规则，准备相关文件，以免遇到借贷请求无法获得同意的情况。

三、贷款额度面签的注意事项

在银行审查通过后，借款人需要进行面签。面签时需要注意以下几点：

1. 收入证明：收入证明需要加盖单位公章或人力资源部门章，并确保收入是月供的两倍以上。

2. 婚姻证明：已婚借款人需要夫妻双方参加面签，并提供相关证明文件。

3. 二套房购买：购买二套房时需要提供主要次购房时的产权证和借贷合同。

4. 网签合同：银行会根据房产评价值和网签合同价的较低者来确定贷款额度。

如果借贷处理不下来，购房者可以在购房合同中要求开发商保证按揭贷款，并明确无法处理按揭后的付款方法或处理方法。

购房者在商业借贷时需要了解贷款额度的计算方法和银行审查的要点，以便更好地进行借贷处理。