有房产证和没有房产证的区别及风险解析

一、大产权房和小产权房的区别

房产证是房屋产权的证明文件，有房产证的房子被称为大产权房，没有房产证的房子被称为小产权房。它们的区别主要表现在以下几个方面：

1. 产权类型：大产权房的产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。

2. 房产证颁发机构：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

二、购买小产权房的风险

相对来说购买小产权房存在着很大的风险，主要体现在以下几个方面：

1. 法律保护不足：没有产权的小产权房不受法律的保护。如果遇到拆迁的情况，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2. 不能办理贷款手续：由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续，购房者可能需要一次性付清房款或是分期购买，经济压力会比较大。

3. 转让困难：购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能够上市交易。

三、购买小产权房需谨慎

虽然小产权房的价格相对较低，给经济困难的购房群体提供了一条买房途径，但是由于得不到法律的保护，存在着很大的风险，购买没有房产证的房屋一定要谨慎。

购房者在购买房屋时应该充分了解房产证的情况，选择有房产证的大产权房可以获得更多的保障和权益。