购房合同更改后的处理方法

购房合同是具有法律效力的文件，一旦变更，需要根据不同情况采取相应的处理方法。下面我们来了解一下购房合同更改后的处理方法。

一、购房合同的三种变更方式：

1、购房协议变更：如果购房人和房地产经纪人签订了购房协议，并支付了购房押金，合同只是一份正式合同的初始阶段，变更合同只需要解除原合同，然后重新签订新合同。

2、未办理交易登记的合同变更：如果正式签订了购买合同，但尚未办理交易登记，变更合同将限于原合同的解除和重新签订。

3、已办理交易登记的合同变更：如果买方签署的正式合同已经以交易的核心进行了登记，那么变更合同的买方必须撤销注册合同，然后在买方变更后对买方进行登记，因此重命名合同的程序更为复杂。

二、购房合同变更的限制条件：

如果购房合同已经在房管局进行备案，通常情况下是不能够进行变更的，除以下规定的几种情形之外，原则上不得撤销可变更合同信息：

1、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的。

2、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的。

3、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的。

4、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。

5、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的。

6、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的。

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的。

8、法律法规规定的其他情形。

三、总结：

购房合同的变更需要根据具体情况采取不同的处理方法，同时要注意变更合同的限制条件。在购房合同变更过程中，购房者应该根据自身的权益和合法权益，合理维护自己的权益。