房屋拆迁补偿金额及计算方式详解

一、房屋拆迁补偿金额

房屋拆迁补偿金额是根据被拆迁房屋的用途、区位、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。如果采取房屋产权调换的方式，拆迁人与被拆迁人需要根据规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

二、房屋拆迁补偿费用

拆迁部门必须按照国家规定的标准向被拆迁人支付各种类型的补偿金，通常包括以下几方面的内容：

(1) 房屋补偿费：这是补偿费用中最重要的部分，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。补偿费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2) 周转补偿费：主要补偿被拆迁人居住临时房屋或自找临时住所而产生的不便。补偿金额根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3) 奖励性补偿费：主要用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁工作或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

三、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁补偿费用的标准由当地政府根据实际情况制定，依据国家相关法律政策进行制定。具体计算方式如下：

1. 采取货币补偿的，补偿总额包括合法拥有房产的评估价格和房屋装修商定的补偿金额。

2. 采取产权转换补偿差价的，补偿总额计算方法为合法拥有房产的评估价格加上房屋装修商定的补偿金额，再减去获得调换产权房屋的评估价格，实施多退少补的原则。

以上是关于房屋拆迁中各类补偿的计算方式。由于各地房价标准不一，具体的补偿金额也会有所不同。建议对当地政策不太清楚的人可以咨询政府建设主管部门，通常各地都会公布补偿标准，作为拆迁参考的价格。