房屋契税交纳时间及计算方法详解

一、不同地区的规定

根据不同地区的规定，房屋契税的交纳时间也有所不同。有的地方规定交房前要交房契税，有的地方规定合同签订10天内要马上交。因此，购房者在购买房屋之后要及时了解当地的规定，以免错过交纳契税的时间限制。

二、契税的纳税义务发生时间

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，按照相关规定，契税在可办理房产证的当日起缴纳便可以。

三、契税的税率计算

根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为百分之三至五。而根据2010年国家财政部、税务总局、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人买房者且是家庭唯一住房的，契税可以减半。符合这些条件，并且购房面积小于90平米以下的，契税税率按百分之一来计算。同时，如果是首套住房，面积在90-144㎡之间，契税税率为百分之二；面积在144㎡以上的，契税税率为百分之四（各地税率可能有所不同）。

四、契税的计算方法

根据契税的税率规定，可以得出以下计算方法：

1. 属首套房且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。

2. 属首套住房的，面积在90㎡以上，契税税率为1.5%。

3. 属二套住房则不论面积大小，均按照3%的标准来缴纳契税。

需要注意的是，首套房与二套房的判断是以家庭为单位进行的。家庭唯一住房的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

购房者在购买房屋之后要及时了解当地的契税交纳规定，以免错过交纳契税的时间限制。同时，根据契税的税率规定，购房者可以按照相应的计算方法来计算应缴纳的契税金额。