买房预售银行手续及处罚规定详解

一、买房预售银行手续

买房预售银行手续主要包括以下几个步骤：

1. 提交申领借贷的书面申请，并提供相关资料；

2. 在银行接到借贷附和通知后，签订借贷合同和担保合同，并办理典当注册、公证、稳妥等手续；

3. 若选择托付扣款方式还款，需与银行签订托付扣款协议，并指定专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户；

4. 售房人需在借贷行开立售房结算账户或存款专户；

5. 银行根据借贷合同约定，将借贷直接转入借贷人账户或售房人账户。

二、银行处理预售房典当的风险

银行处理预售房典当存在一定风险：

1. 预售产品房典当的标的物是尚未建成或待建的房屋，存在一定的不确定性；

2. 预售产品房典当本质上是一种等待权的典当，与物权联系不同；

3. 若典当的标的物是未来的产业，典当合同将被视为无效。

三、买房预售处罚规定

对于未获得《产品房预售许可证》预售产品房的开发商，根据违法情节和效果，将处以不同等级的处罚：

1. 出售1套且收取定金或房价款不超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2. 出售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元不超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3. 出售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于不达到产品房出售条件的房地产开发企业收取预定款性质费用的行为，根据收取金额的多少，规定了不同的处罚标准。

以上是买房预售银行手续及处罚规定的详细解析，希望对有需求的人提供帮助。