购房贷款购房须知，办理贷款的注意事项

购房贷款是现在很多人买房的选择，但办理贷款需要注意一些事项。下面将介绍一些购房贷款的须知和办理贷款的注意事项。

一、准备足够的首付款

根据最新的房贷要求，购房者一般需要准备三成首付款，二套房则至少需要准备40%的首付款。此外，还要考虑利率问题，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能提高房贷通过率。

二、了解不同的还款方式

现在的还款方式主要分为等额本金还款和等额还款两种。等额还款方式适合家庭收支规划，而等额本金还款方式适合希望减少利息的人群。购房者可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。

三、及时关联银行

如果借贷还不上，要及时联系银行，可以向银行提出加长借贷期限的需求。有些银行会受理这样的需求，但要确保没有拖欠应还借贷本金和利息。

四、不要动用公积金

在办理贷款前不要动用公积金，因为提取公积金会使得公积金借贷额度变为零，无法成功申请公积金贷款。

五、保管好合同和欠据

借贷期限最长可达30年，购房者要妥善保管好贷款合同和欠据。这些文件在办理房产按揭贷款时非常重要。

六、选择合适的银行

选择合适的银行可以省去很多麻烦。在选择银行时，要考虑放款速度、利率优惠、提前还款约定、调息办法等因素。

七、留意提前还贷和撤消典当

提前还贷时要注意违约金的收取和还贷时间的要求。购房者在借贷期间租赁已典当的房产时，要将承租人写明。还清贷款后要及时撤消典当。

以上是购房贷款购房的一些须知和注意事项，