农村房屋卖出拆迁能否拿房的相关规定和补偿方式

一、农村房屋买卖合同的有效情形

根据相关规定，农村房屋买卖合同在以下情况下被认为是有效的：

1. 买卖双方均是同一村的村民。

2. 买方在买卖房屋时与卖方不是同一个村的村民，但之后将户口迁入到该村。

3. 房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里。

4. 农村房屋买卖合同的买方在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

二、农村房屋买卖合同的无效情形

根据相关规定，农村房屋买卖合同在以下情况下被认为是无效的：

1. 农村村民将农村房屋卖给城镇居民，无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

2. 农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民，无论是本市的村民还是外省市的村民，合同都是无效的。

三、农村房屋买卖合同无效后的补偿方式

当农村房屋的买卖行为被确定为无效后，在拆迁时需要全面考虑双方当事人的利益影响。特别是要平衡卖方由于土地值、拆迁、补偿所获利益，以及买方由于房屋现值与原买卖价格导致的差异造成的损失。

对于买方经过翻建、装修、扩建房屋使房屋增值的部分，应当进行补偿。除此之外，责令买方返还、腾退房屋的同时，要给其留出合理的处理时间。如果买方无房居住，应当给予妥善安置。

农村房屋买卖补判定为无效后，卖方应当赔偿买方的损失，包括因扩建、改建、装修使房屋增值的部分，返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价，以及该房屋因拆迁而使卖方获得的拆迁利益及土地的增值部分。

四、农村房屋卖出拆迁能否拿房的解答

农村房屋卖出拆迁能否拿房要视房屋买卖是否有效而定。如果是卖给同村村民，则需要双方协商来解决拆迁补偿导致的纠纷。而如果是无效交易，卖方可以拿房，但需要给买方一定的补偿，以平衡双方利益。