房产契税计算及退税流程详解

购房者在购买房子后需要缴纳房产契税，但对于房产契税的计算和退税流程，许多购房者并不了解。下面将详细介绍房产契税的计算方法和退税申请的流程，帮助购房者更好地处理相关税费事宜。

一、房产契税如何计算?

房产契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。具体计算方法如下：

1. 土地税：卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税。

2. 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(百分之三十;百分之六十)-买卖成本-装修成本-贷款利率。

3. 契税税率的规定是百分之三至百分之五，通常取百分之三。政府对一般商品房减半收税，对商业用房、别墅房产收百分之三。超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按百分之三征收。

二、契税退税流程是什么?

1. 受理、审核：购房者将退税申请资料提交给征收机关，待资料准备齐全确认后，可当场受理退税申请，并审核申请表格是否符合要求。

2. 批准：退税业务主管人员核实后，形成退税意见，并报请上级批准。退税工作将在转到国库后10个工作日内完成。不符合退税条件的，托收机构应当及时给予明确答复和说明。

3. 退税手续：如果是退还部分税款，购房者需携带已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证》到办理退税手续，经办人再开具退税凭证。

4. 归档：经办人将退税凭证、《契税退税(款)申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

需要注意的是，办理退税手续时要将材料准备齐全，每个地区所需材料可能不同，购房者可以拨打地税局热线12366进行咨询。

购房者在购买房产后需要了解房产契税的计算方法和退税流程。契税的缴纳相对简单，直接到相关房产部门缴纳即可。若涉及退税，需到相关机关确认报送，并准备齐全资料进行退税申请。退税到账通常需要4-6个月，购房者可到银行查询退税进度。