买房预售概念及注意事项详解

一、买房预售概念

很多人在房地产市场中听说过买房预售，但是对于买房预售的概念并不是很清楚。买房预售是指房地产开发企业将正在建造中的房子预先出售给承购人，由承购人预先付出定金或房款的行为。购房者在购买预售的产品房时，需要留心一些问题，以免受到损失。

二、买房预售注意事项

1. 检查预售证明：购房者在购买预售产品房时，要检查开发商是否已获得《产品房预售应允证》，未获得该证的在建楼盘或超出预售规模的产品房应避免购买，不要交纳任何名义的购房金钱。

2. 慎交房款：购房者在交付房款时，应留心将款项交存至产品房预售资金监管账户，确保账号与《产品房预售应允证》注册的监管账号一致。

3. 及时存案：购房者与开发企业签订《产品房销售合同》后，应要求开发企业及时到当地房产管理部门办理产品房预售合同存案手续。购房者可通过开发企业提供的事务编码和查询码，登录当地房产管理部门网站进行事务查询，也可持有效身份证和合同到当地不动产注册中心窗口查询合同存案信息。

三、买房预售条件

根据《城市房地产处理法》的要求，产品房预售应满足以下条件：开发商已向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；开发商持有《建造工程规划应允证》；开发商投入开发建造的资金需达到工程建造总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；开发商已向县级以上房产管理部门办理预售注册，获得产品房预售许可证明；开发商应按照国家要求，将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门注册存档；预售所得资金应用于相关工程的建造。

购房者在购买预售产品房时，要留意开发商是否具备《国有土地使用证》和《产品房出售(预售)许可证》，这两个证件明确所购房属合法销售范围。《产品房出售(预售)许可证》的预售规模应与本项目可出售楼盘相符。

通过以上介绍，相信购房者对于买房预售的概念和注意事项有了更清晰的了解。在购房过程中，购房者应谨慎选择开发商，确保购房安全。如需了解更多相关知识，可通过专业资料获取答案。