房产退契税如何办理，了解一下！

众所周知，购房后需要缴纳房产契税，但今年国家出台了新政策，关于房产契税的退还有了新的规定。那么，房产退契税如何办理呢？

一、法律上规定两种情况能退契税

1、一种情况是“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，造成房款有变化，导致纳税人多缴税款者，可以申请退税。”根据税收征管法第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后要立即退还；纳税人在缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、另一种情况是房屋交易没有达成，买卖双方撤销原房屋销售合同，并已签订退房协议，这种情况下可以申请退还已缴纳的契税。

二、契税退税流程是什么？

1、受理、审核：征收机关确认资料齐全后，受理退税申请，并审核申请表格是否符合要求。

2、批准：如果情况属实，经办人可形成退税意见，经上级审批后开具退税凭证，并在十个工作日内办理完结退税手续。如果不符合退税条件，征收机关应立即做出明确答复和解释。

3、办理退税手续：纳税人凭已批准的退税申请和退税凭证，到相关部门办理退税手续。

4、归档：退税凭证和退税申请审核表等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

根据以上流程，可以看出房产退契税的具体办理步骤。但需要注意的是，只有在符合退税条件的情况下才能办理退契税，而且退契税的年限也有限制。

了解房产退契税的办理流程对于购房者来说是非常重要的。如果符合退税条件，可以根据以上流程到相关部门办理退税手续，以便能够及时退还多缴纳的契税。