二套房和首套房契税的区别及影响

一、契税政策调整

根据最新政策，个人购买家庭首套住房，面积在90平米及以下的，按照1%税率征收契税，面积为90平米以上的，按照1.5%的税率征收契税。此次政策调整取消了144平米的门槛限制，对刚需购房者影响较小，主要针对改善性需求。对于购买大平米住宅的购房者，契税税率的降低，可以节约不少购房成本。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，按照1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，按照2%的税率征收契税。此前购买二套房，不论面积大小，契税均在3%，降低契税税率对于鼓励二套房交易，协助去库存工作具有积极作用。需要注意的是，此次政策调整不适用于北上广深四大城市。

二、营业税政策调整

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。营业税政策相比之前有所不同，主要体现在非普通住房上，如大户型、高价、别墅等物业。在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，而新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，对于改善性需求有明显的利好。这些政策对于二手房影响更大，因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。在一些地区，二手房交易量也非常大，此次契税、营业税的调整将进一步促进二手房交易量的增加。

二套房和首套房在契税缴纳方面有一定区别。政策调整对于各地区去库存工作有利，但一线城市房屋供应紧张，这些优惠政策难以覆盖到一线城市。