买二手房交税交多少-详细解析

一、买二手房交税交多少

买二手房需要交纳的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

契税方面，首套房的面积小于等于90平方米的，税率为1个百分点；面积大于90平方米的，税率为1.5个百分点。而二套房的税率则为面积小于等于90平方米的为1个百分点，面积大于90平方米的为2个百分点。在北京、上海、广州、深圳等四个城市，购买一般住所享受首套房契税政策，购买二套房、非住所、非一般住所的契税税率为3个百分点。

增值税及其附加税方面，如果不动产证持有时间未满2年，则增值税及其附加税税率为5.6个百分点（其中增值税税率为5个百分点）。而如果不动产证持有时间满2年，则免征增值税。在北京、上海、广州、深圳等四个城市，不动产证持有时间满2年及以上的非一般住所、非住所的易手房增值税及附加税税率为两次销售差额的5.6个百分点。

个人所得税方面，个人在出售房产时需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1个百分点或者房产最初买入价与现在卖出价差额的20个百分点。满足不动产证满5年且出售人仅有房产等两个条件的房产可以免征个税。

二、买二手房还有哪些费用

除了上述的税费，买二手房还会涉及到其他费用，包括中介费、印花税、销售手续费等。

中介费是通过中介进行交易时需要支付的费用，一般为成交价格的1个百分点至3个百分点不等，具体费用标准可咨询中介机构。

印花税包括销售印花税和权证印花税，销售印花税为销售额的万分之五，权证印花税为5元/本。具体征收标准根据房产类型有所不同。

销售手续费是根据房产的面积来征收的费用，一般为4至6元/平方米不等。

此外，还有权证注册费、借贷评价费等其他费用需要支付。

买二手房需要交纳的税费和其他费用较多，购房者在购买前应该了解清楚，以便做好预算。同时，建议选择不动产证持有时间满2年的房产，可以减少一些税费的支付。