买房预售许可证办理流程及注意事项

一、买房预售许可证的办理流程

买房预售许可证是购房者办理房产交易过程中必备的证件之一。办理买房预售许可证需要满足一定的条件，包括开发企业已投入的工程建造资金需达到总金额的25%以上，已确定施工详细方案和竣工过程，并建立了产品房预售账户。此外，房产项目还需要获得土地使用权证书、建造工程规划许可证书和建造工程施工许可证书。

二、如何区分买房预售许可证的真假

购房者在购买房产时需要注意买房预售许可证的真实性。可以向出售方要求查看预售许可证的原件，核对开发企业名称和房产信息是否与正常情况一致。此外，购房者还可以登录当地房管局网站查询预售许可证的证号是否真实。如果仍然不放心，可以携带预售许可证前往房管局咨询。

三、买房预售合同的存案要求

购房者在签订买房预售合同后，预售方需要将合同报县级以上人民政府房产处理部门和土地处理部门进行注册存案。这样可以确保双方的利益得到保障，存案方可以确保自己的房产权益。如果预售方在未经预购方同意的情况下与他人签订同一预售产品房的合同，后一合同将被认定为无效。购房者在获得房产权证之前，预售方不得再与他人签订预售合同。

四、购房者需要注意的事项

购房者在购买房产时需要注意以下事项：首先，要确保预售许可证的真实性，避免购买假证；其次，要仔细阅读预售合同的条款，了解自己的权益和责任；最后，要及时办理房产权证，确保自己的房产权益得到保障。

购房者在办理买房预售许可证时需要注意办理流程和区分真假方法，同时要遵守预售合同的存案要求，并注意购房过程中的各项事项，以确保自己的权益得到保障。