房改房和商品房的区别及注意事项

一、房改房和商品房的区别

现在市场上的房产有各种不同的类别，除了商品房还有房改房等。房改房是享受国家房改优惠政策的住所，以低于销售价格或资金价的价格卖给公民。而商品房则是在市面上进行销售的房子，销售不受约束。从房子的来源来看，房改房是国家对员工薪酬中没有包括“住所消费资金”的一种补偿，而商业房是由房地产开发运营公司开发的，用于销售出售租借的房子。另外，房改房的价格由政府决定，而商业房的价格由市场供求决定。

二、购买房改房和商品房的注意事项

1. 出售目标：房改房的出售目标是有约束的，只能是承住独用成套公有住所的居民和符合分配住所条件的员工家庭。而商业房的出售目标是面向社会居民集体，可以分为外销商业房和内销商业房两种。

2. 购房面积：在购买房改房时，政府有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“操控目标”，以防止一些人大量廉价购买公有住所，造成国有资产的损失。而购买商业房则没有面积限制，购买者可以根据自己的购买力自由选择房子的位置、楼层、结构和面积等内容。

3. 优惠政策：购买房改房可以享受一定的优惠政策，例如在实际出售价格的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而购买商业房则没有优惠政策，还要面临限购政策。

4. 出售条件：房改房在进入销售时有一定的约束条件，一般要在员工居住若干年后才可出售，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商业房的出售没有约束条件。

通过以上介绍，相信大家对于房改房和商品房的区别有了更清晰的了解。在购买房产时，需要根据自己的需求和条件选择合适的房子。