买房证件两证是指什么？详解房产证和不动产权属证书

一、房产证

房产证是房子拥有权的证明，由房地产主管机关发放。它记录了房子的拥有权人、共有状况、房子的位置、注册时间、房子的性质、规划用途、房子的状况和土地状况等信息。房产证只能向特定房子的拥有权人发放，如果房子是共有的，还可以向共有权人发放共有权证。房产证的外页是绿色的，上面注明了当地房地产权证，产证号码以及房地产处理部门的印章。

二、不动产权属证书

不动产权属证书是不动产权力人享有该不动产权的证明，由不动产注册机关发放。它记录了权力人、证件种类、证件号、共有状况、权力人类型、注册原因、使用期限、获取价格等信息。不动产权属证书的外页是红色的，上面注明了“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，并有全国统一编号。

三、房产证和不动产权属证书的区别

房产证和不动产权属证书在发放机关、内容和用途上有所不同。房产证由房地产主管机关发放，用于证明房子的拥有权归属；而不动产权属证书由不动产注册机关发放，用于证明不动产权力人享有该不动产权。房产证只能向特定房子的拥有权人发放，而不动产权属证书可以记录同一权力人在同一注册辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。

四、印章规定

房产证和不动产权属证书在印章规定上也有所不同。房产证上的印章是市(县)房地产处理局或市(县)人民政府的发证机关的印章；而不动产权属证书上的印章是不动产注册组织的“不动产注册专用章”。不动产注册组织由县级以上人民政府依法确定的负责不动产注册工作的部门。

房产证和不动产权属证书是买房时需要办理的两个重要证件。房产证用于证明房子的拥有权归属，不动产权属证书用于证明不动产权力人享有该不动产权。两者在发放机关、内容和印章规定上有所不同，购房者在办理手续时需要注意区分。