安置房和商业房产的区别及选择要点

一、安置房和商业房产的区别

根据法律规定，安置类房产是政府为了公益性建设项目而建造的，用于安置被拆迁住户。而商业房产是由具有运营资质的房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权后建造的住所。从土地性质来看，安置类房产一般是划拨土地，而商业房产是出让土地。

二、安置房和商业房产的销售期限

安置类房产在处理完不动产注册手续后，通常有销售期限的控制，即在几年内不得上市转售。而商业房产没有这方面的要求，可以随时购买和转让。

三、安置房和商业房产的产权

安置类房产的产权通常是国家无偿给予安置户使用的，所以土地性质是划拨的。如果需要再次销售，就需要补缴土地出让金。而商业房产具有完全产权，包括房屋拥有权和土地使用权，土地性质是出让的，可以正常上市销售。

四、安置类房产的质量

由于安置类房产的利润有限，建筑商可能会偷工减料以获取一定的利润。当然，也有一些质量较好的安置类房产，例如一些担当示范工程的项目。而商业房产一般会保证质量，以确保销量。

五、选择安置类房产的要点

1. 确定土地出让金由哪方支付，避免后续纠纷。

2. 对于已交房的安置类房产，最好亲自踩盘，自己判断房子的质量和价值。

3. 对于未交房的安置类房产，可以打听开发商之前建造的安置类房产项目，了解其质量和口碑。

4. 选择地段优势强、周边配套完善、未来有增值空间的安置类房产。

5. 安置类房产没有限购控制，适合投资者选择。其中两房户型适合出租，可以考虑用租金来获取收益。

安置房和商业房产在销售期限、土地性质、产权和质量等方面存在差异。在选择安置类房产时，需要考虑土地出让金、踩盘、地段和周边配套等因素，以确保选择到合适的房产。