购房得房率买房要注意哪些？如何正确理解得房率？

一、得房率的计算方法

得房率是指可供住户分配的面积与每户建筑面积之比。具体计算方法为：得房率 = 套内建筑面积 / 出售面积。其中，出售面积是指户室的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共用建筑面积（即公摊面积）。套内建筑面积包括套内运用面积、套内墙体面积和阳台面积。

二、合理的得房率范围

得房率并不是越高越好。如果得房率过高，意味着套内面积大，出售面积小，公摊面积也小，导致业主的共用面积减少。共用面积小会让居住感觉拥堵、压抑、不便利。一般情况下，多层住所的得房率在85%至90%之间是适宜的；小高层住所的得房率在80%至85%之间是最适宜的；高层的得房率相对较低，一般在75%至80%之间；酒店式公寓的得房率会更低。

三、如何正确理解得房率

在购房过程中，可以通过参阅数据来判断得房率是否准确。在售楼中心，特别是期房项目，会有“一房一价表”，上面标明了房子的单价、户型、楼层数、建筑面积、套内面积和公摊面积。可以提取所需数据，运用公式计算得房率，从而对房子的得房率有一个清晰的了解。

四、购房时需要考虑的因素

在购房过程中，除了户型、地段和价格等因素外，建筑容积率、绿地率和得房率也是需要考虑的因素。建筑容积率和绿地率会影响到小区的密度和绿化程度，而得房率则会影响到业主的共用面积和舒适度。因此，在购房时需要综合考虑这些因素。

购房时需要注意得房率这一因素。合理的得房率范围是根据建筑类型而定的，不是越高越好。正确理解得房率，并通过参阅数据来判断得房率是否准确，可以帮助购房者做出明智的选择。