买房车位赠送的注意事项

一、车位的产权类型

根据开发商的承诺，购房者需要弄清楚赠送的车位是产权车位还是人防车位。产权车位是开发商出售给购房者的，具有产权证，而人防车位的产权归属于国家，不归属于业主或开发商。

二、地上和地下车位的区别

对于洋房或联排别墅类型的房子，地上和地下车位的产权归属有所不同。在房子销售合同中，开发商需要明确地下车位的产权是否独自转让，如果没有明确说明，地下车位应归业主按份共有。地上和地下车位的产权对于房产的处理并不影响太大。

三、买房送车位的实质

有些开发商确实会赠送产权车位，可以与房子一同销售。这种车位一般在房子销售时打包出售，相比后期单独购买车位更为合算。但如果购房者得到的是仅具有使用权的车位，就无法进行独立出售，只能转让使用权。

四、购买二手房车位的注意事项

购买二手房时，需要注意上一家对车位使用权的情况。如果卖家的车位使用合同已到期，可以直接进行更名。但如果卖家的车位使用权尚未到期，在物业交割过程中，双方可以进行车位租借或转交。

五、买房车位赠送的实质

现在的买房送车位更多是一种宣传手段，车位的价格也不低。如果一套房产标价120万并赠送车位，实际上车位的价格已经包含在房价中，相当于绑定销售。然而，随着家庭拥有多辆车的情况增多，对车位的需求也在上升，各地区车位价格也随之上涨。

六、购房者的注意事项

如果遇到买房送车位的楼盘，购房者在购买之前必须弄清车位的产权情况，以免得到与期望不符的车位。目前许多开发商楼盘都打着各种优惠活动的广告，其中可能存在一些欺骗性较大的情况，购房者必须擦亮眼睛，看清其中的门道。

购房车位赠送需要注意车位的产权类型、地上和地下车位的区别，以及买房送车位的实质。购房者在购买房产时要了解清楚车位的情况，避免因为不了解而带来的不便和损失。同时，要警惕开发商的宣传手段，擦亮眼睛，选择合适的房产和车位。