二手房签约注意事项及流程解析

一、合法签约人

在出售房子时，合法签约人包括产权人、经过产权人合法授权的托付署理人以及产权人的法定监护人。购房者在签约前要确保与合法签约人进行交涉。

二、业主爱人的填写要求

如果业主的爱人在场，需要填写《赞同出售证明》；如果业主的爱人不在场，业主需要填写《关于赞同出售的约定书》，并在5个办事日内提供爱人亲笔签署的《赞同出售证明》。

三、承继房产的签约要求

如果是出售承继房产，所有承继人都需要一同签署销售合同。如果部分承继人无法亲自签署，可以授权他人代为签署。

四、合同签署及受托人代签

合同签署必须由业主本人亲自签字。如果有特殊情况需要受托人代为签约，受托人需要持自己的身份证、授权托付书（或公证书）及其身份证件来签署合同。如果受托人没有获得业主书面授权托付书，需要填写《署理人关于署理权的约定书》，并在5个办事日内提供业主亲笔签署的《授权托付书》。

购买二手房时，在签约前要确保合法签约人的身份，填写相关文件要求，并仔细阅读合同条款。只有在了解并满足所有要求的情况下，才能顺利完成二手房签约。