二手房签约注意事项及付款方式解析

一、签约注意事项

在购买二手房时，需要注意以下签约事项：

1. 验证证件：购买者应验证房产证、身份证和签署合同人的真实性。

2. 确认地址：确保所购房子的地址与房产证中的地址一致，可到房管局查询。

3. 共有权人：确认房子是否存在共有权人，若存在，则将产权人和共有权人的名字都写入合同中。

4. 房子的面积：房子的面积必须与房产证上的面积一致，如有其他情况（如赠送的面积），也要在合同中明确。

二、付款方式

在付款过程中，需要注意以下事项：

1. 付款过程和方法：根据个人情况选择一次性付款或按揭付款，并将总房款、首付款和尾款的数额谈好。

2. 销售税费：明确销售税费由谁承担，买家通常承担契税和土地出让金，卖家承担增值税和个人所得税。商业性质的房源还需交纳印花税，由双方共同承担。

此外，根据房子的实际情况可能还需要交纳土地税、房产税、手续费和销售处理费等税费。

三、其他需要注意的方面

1. 谈好主要事项：在合同中明确水、电、气、物业、供暖等费用的交代过程，避免日后产生争议。同时，应明确修理基金的结算数额。

2. 清晰违约责任：提前谈好可能出现的违约状况的处理方法，以约束双方的销售行为，维护双方的权益。

3. 不建议签订“阴阳合同”：虽然“阴阳合同”可以节约销售税费，但存在巨大的风险。暗里签订的合同没有政策效力，当双方出现争议时，只有正式提交给房地产交易中心的合同才具备政策效力。

购买二手房时需要注意签约事项的真实性和有用性，谈好付款过程和方法，明确销售税费的承担责任，书面谈好主要事项，清晰违约责任，并避免签订“阴阳合同”以免产生风险。