协商退房流程及注意事项

一、开发商违约的退房条件

根据《司法解释》，开发商在约定的交房日期后三个月内仍未交房的情况下，买房者有权要求退房并返还订金或支付房款利息。

二、房屋质量问题的退房条件

如果房屋质量问题严重影响正常居住，买房者可以要求退房并要求开发商进行赔偿。主体结构质量不合格的情况下，可以委托工程质量检测组织重新核验。

三、房屋面积差错的退房条件

如果交房时实测面积与签约时的暂测面积的差错比值超过3个百分点，买房者可以提出退房要求并要求退赔利息。

四、退房的协商流程

建议业主先与开发商进行洽谈，如无法达成一致再考虑诉讼。如果合同中约定了退房条款，开发商应按约定支付违约金和相关费用。退房款包括首付款、月供利息等，具体金额需根据合同约定和实际情况确定。

五、退房款的补偿要求

开发商应按约定补偿买房者前期已开销的费用，如印花税、购房契税、销售手续费等。对于按揭借贷买房的情况，开发商应偿还买房者月供及利息开销，并协助买房者与银行解除借贷合同。

六、注意事项

买房者在退房时应注意保留相关证据，如合同、付款凭证等。如遇到退房纠纷，建议咨询专业律师或相关部门，以保护自己的权益。

协商退房是买房者的合法权益，根据合同约定和相关法律规定，买房者可以要求开发商退房并获得相应的补偿。在退房过程中，买房者应保持沟通，妥善处理纠纷，以维护自己的合法权益。