二手房已签约要了解哪些？小编来告诉你！

一、二手房网签过程

根据北京市二手房销售实践，通过中介组织完成的二手房销售，网签需要经过一系列步骤。首先，卖方和买方签订房屋销售合同，然后由中介使用秘钥将网签合同上传至系统。接下来，需要等待北京市住宅和城乡建设委员会的审阅，通过审阅后，网签才算完成。在住建委网站的相应窗口，可以查询到房屋的网签信息。

二、注意事项

虽然网签需要由中介组织进行，但网签与否及网签过程需要卖方和买方协商确定。一旦网签成功，卖方不能随意撤销，需要双方协商解除合同。出于安全考虑，卖方通常会在买方支付首付款并办理贷款后，与买方协商完成网签，以保护自己的房屋和资金安全。

买方需要注意，在网签问题的具体操作上，需要事先与中介和卖方商议好。最好在合同中明确网签过程，以便在网签出现问题时能够追究相关责任人的责任。

三、资金监管账户的作用

资金监管账户的主要作用是防止中介将购房资金打入自有账户，避免中介不诚信，挪用购房资金。同时，它还可以避免卖方收到部分或全部房款后，买方不配合过户的情况，更能确保销售资金的安全性，保证销售顺利进行。

四、买卖双方的注意事项

使用监管账户后，买方除了贷款外的所有销售资金都将存入该账户，在双方办理房屋过户后，卖方才能收到房款。目前，在北京范围内，并非所有区县都实行资金监管账户的规定，根据相关规则，并非所有销售都必须使用资金监管账户。在实行资金监管的区县，通过中介公司完成销售的，必须通过监管账户进行资金划转。而如果销售双方不是通过中介销售，可以商议是否使用监管账户进行转账。

在实际操作中，中介组织通常只对销售双方提供的材料进行形式检查，无法进行实质性检查，因此在二手房销售过程中，聘请专业人士进行相关咨询非常重要。作为卖方，要审查买方是否具备购房资格，是否有支付能力。作为买方，要特别注意了解并核实卖方身份，是否有权签订房屋销售合同，房屋是否存在共有人，是否被查封，是否受限制出售等问题。

二手房销售涉及买卖双方的切身利益，一定要冷静下来，充分了解清楚后再做决议。知道二手房已签约要了解哪些内容，不要冲动签合同付款。