二套房首付比例及注意事项

根据相关规定，购买第二套普通自住房的首付比例一般为六成起，并需要按照基准利率的1.1倍执行贷款利率。此外，根据借款人家庭或当地房地产管理部门的认定，也可以确定首付比例。

1. 借款人家庭认定：根据借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位，确定购房贷款次数。

2. 房地产管理部门认定：根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为标准，如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，则按照二套房标准进行首付。

3. 住房公积金贷款：符合条件的家庭可以选择使用住房公积金贷款购房，并向商业银行申请住房贷款。

二、二套房首付的注意事项

1. 首付比例不低于60%：对于购买第二套住房的家庭来说，首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。

2. 严格执行差别化信贷政策：金融机构在支持首次购房贷款的同时，也需要严格管理二套房购房贷款，引导合理消费，抑制投机性购房需求。

3. 严格执行差别化住房税收政策：对于不符合规定条件的购房者，不得享受相关税收优惠。同时，加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

购买二套房的首付比例一般不低于60%，具体根据借款人家庭或房地产管理部门的认定来确定。购房者在选择贷款时需注意相关政策和贷款利率的规定，遵守差别化信贷政策和住房税收政策。