房地产证更名要注意什么，房产网小编为你解析

一、购房合同和房产证的关系

在购房合同上填写的购买人决定了房产证的注册人。按揭借贷合同只能写一个人的名字，因为按揭购房必须按照借贷人签字的原则进行处理，以避免银行的借贷风险。

二、房地产权证和房产共有权证的区别

房地产权证上只有一个人的名字，要求一人一证，主要业主持有，共有权人在占有房子比例栏填写共有。房地产共有权证由其他共有权人持有，同样在占有房子比例栏填写共有。这两种证书在法律上标志着房产的共同归属，双方约定各自的出资额或所占比例。

三、夫妻加名的处理方法

夫妻加名分为婚前加名和婚后加名两种情况。婚前加名可以通过赠与或销售的方式处理。赠与需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，其中一方赠与另一方一半产权，然后带着房产证、身份证和公证书到相关部门办理手续。销售需要双方签订销售合同，然后带着房产证、身份证和不动产完税凭据到相关部门办理手续。

婚后加名归属于更正注册，只需要夫妻双方提供身份证明、结婚证、房产权证和房产注册申请书等材料，一起到房产注册部门进行面签后，即可处理相关房产权属改变手续。在这种情况下，可以免征契税、个税和营业税，只需支付房产注册费和印花税等费用。

四、其他情况下的房地产证更名

父母子女加名的最适宜方法是赠与，需要先到公证处办理房产赠与的公证，然后带着房产证、身份证、户口本和婚姻情况证明等材料到房管局办理手续。

非直系亲属加名也可以考虑赠与过户的方法，但由于税费较高，同时还要考虑购房资格限制，因此销售方法更适合。销售流程相对简单，双方或三方（中介）协商后签订购房合同，然后进行网签存案，再去房管局办理购房资格查验，最后打印购房合同并办理过户手续，需要提供双方身份证明、婚姻情况证明和房产证等材料。

在按揭中房产加名时，需要注意房贷已经还清，否则必须先去银行还清借贷，注销掉之后，再携带房产证到行政服务中心办理相关手续。一般银行规定房贷未还清时不能加名。

以上就是房地产证更名要注意的相关事项，如果需要办理房地产证更名，可以参考本文的内容。