长租公寓融资渠道多样化，ABS成为新宠

近年来，我国的长租公寓市场不断发展壮大，吸引了众多企业的关注和参与。随着市场的竞争日益激烈，长租公寓企业开始思考如何融资来支持业务的发展。

一、融资渠道多样化

长租公寓的融资渠道主要包括财富管理公司、银行贷款、信托产品和融资租赁等。由于大部分公寓运营商没有物业的所有权，缺乏信用的支撑，因此传统的商业银行资金占比较少。相对而言，财富管理公司成为长租公寓的主要资金来源。

二、ABS融资成为新宠

近年来，ABS融资在长租公寓行业逐渐兴起。ABS是指将应收账款作为固定回报的理财产品，在公募渠道发行。尽管ABS融资存在风险，但它也是一种创新的融资方式。长租公寓企业可以将未来租金收入作为基础资产，依据项目的净现金流来实现融资。

三、挑战与机遇并存

尽管长租公寓的资金成本相对较高，但由于现金流丰富，资产证券化成为一种有效的途径。然而，目前许多运营商的客房数量和物业使用时间还未达到ABS等产品的发放资格。如果相关政策变化不大，预计明年将会出现更多的资产证券化产品。

长租公寓的融资渠道多样化，ABS融资成为新宠。然而，融资过程中仍面临着风险和挑战。只有在解决主要风险、提升租金差、运营能力和降低成本的能力等方面取得较大提升后，长租公寓才能实现稳定的融资。