集资房纠纷如何处理？需要注意什么问题？

一、确认集资建房是否可以买卖

根据相关规定，只有产权明晰的集资房才可以上市出售和购买。要确定集资建房是否可以买卖，可以查看基金屋是否拥有合法的房屋所有权和土地使用权证。同时，集资房的“指数”不能随意买卖，需要注意是否存在集资建设资质转让协议纠纷。

二、注意土地性质和产权情况

在购买集资房前，需要注意集资房占有范围内的土地性质，是国有土地还是集体所有的土地，以及国有土地使用权是出让还是划拨取得。如果是划拨取得的国有土地使用权，在转让时需要办理土地出让手续并补交土地出让金。此外，还需要确认出让方是否享有完全产权，如果是按房改政策购买部分产权的，需要补足房价款过渡为全产权住房后方可交易。还要注意集资房是否属于共有，出让是否征得了共有权人的书面同意，以及集资房是否设置了抵押，转让是否已经抵押权人书面同意。

三、寻求法律咨询和解决纠纷

如果在集资房买卖过程中出现纠纷，可以寻求法律咨询和律师的建议。根据《合同法》的相关规定，如果协议违反了合同法的规定，可以判定该协议无效，这对买方非常不利。因此，在处理集资房纠纷时，需要按照法律的方式解决，了解相关知识能够帮助减轻纠纷风险。

购买集资房时需要注意确认集资建房是否可以买卖，注意土地性质和产权情况，以及寻求法律咨询和解决纠纷。只有在合法合规的情况下购买集资房，才能避免纠纷和风险。