集资房和商品房的区别及购买注意事项

一、集资房和商品房的区别

集资房和商品房在建设方式、消费群体和手续申办上存在明显区别。商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖实现价值和使用价值，消费群体广泛。而集资房是通过单位、社会团体组织或住宅合作社组织建设，主要解决中低收入家庭住房问题，采用先集资后建房的形式，属于非市场行为，不存在买卖和经营关系。

其次，在手续申办上，商品房需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》等五证，土地取得方式主要是招投标、拍卖和市场转让。而集资房的土地主要通过政府划拨，并享受相关税费减免。因此，集资房的手续办理过程与商品房不同，上市交易、出租、抵押和继承时需要向政府补交土地出让金。

二、购买集资房和商品房的注意事项

购买集资房和商品房时，需要注意防止任何一方以部分产权冒充全部产权进行销售。购房者在签订合同前应核准房产商的售楼证件是否合法齐备，如有疑问最好请懂行人士协助。同时，要仔细核对合同条款是否与广告承诺和口头承诺一致，并办理好交易监证和过户手续。如果未办理交易监证和过户手续，即使购房者已支付全部购房款，房屋也不能算作购房者真正所有。

集资房和商品房在建设方式、手续申办和土地取得方式等方面存在明显区别。购房者在购买房屋时要谨慎核实房产商的合法证件和合同条款，办理交易监证和过户手续，以确保产权的真实性。