房贷基准利率打折规定解析，申请方式详解

一、房贷基准利率打折的规定

大家在购房时都希望能享受到最优惠的折扣，而房贷基准利率打折就是一种常见的优惠方式。根据规定，借贷基准利率会根据央行的调整而改动，但借贷利率的优惠是根据合同签定的折扣长期有效的。也就是说，无论央行基准利率如何变化，你的折扣利率在还款期内都不会改变。不同银行根据借贷的信誉状况、典当物、国家政策等综合评定，所以不同银行执行的房贷利率有所不同。一些银行会根据资金紧张等原因，将首套房借贷利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

二、房贷基准利率打折申请方式

想要享受购买首套房的各种税费减免和借贷优惠，需要购房人自己提出申请。购房人需要凭购房合同和身份证件，到所购房子所在地的区县房地出现意提交申请，各销售自受理之日起7个办事日出具初次购房证明。近期，一些地方的银行对首套房借贷利率优惠进行了调整，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。一些银行的房贷利率政策出现了“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

三、利率调整后的影响

利率调整后，会对借款利息产生影响。一般情况下，银行利率调整后，未还部分的利率也会相应调整，有三种方式：一是银行利率调整后，所借贷利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满一年调整一次，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。一般来说，借贷收紧主要是针对二手房销售，银行会根据年度任务目标来调整当季借贷额度，尤其在没有降准的情况下，银行可能会优先确保大企业、开发企业的借贷需求，而收紧首套房优惠。

购房者在购买首套房时，可以关注房贷基准利率打折的规定，了解申请方式，以便在需要时能够申请到更多的优惠。同时，购房者也要注意利率调整后的影响，合理规划自己的还款计划。