房贷还款日期规定及注意事项

一、房贷还款日期的规定

房贷还款日期一般有按户定日和统必定日两种方法。按户定日的规定是将每笔借贷期限的开始日在每月对应日作为约定的还款日，如果当月没有对应日，则约定的还款日为当月后一日。另外，客户也可以自主选择每月固定日期作为还款日。而统必定日的规定是银行统一确定每月一个固定日期作为还款日。需要注意的是，不同客户的还款日在按户定日法和统必定日法下可能不同。

二、注意事项

在房贷还款日期的处理中，提醒借贷人需要注意以下几点：

1. 银行根据借贷发放日主动调整还款日：由于银行借贷投放期限的组织，合同约定的借贷期限开始日可能与实际发放日有差异。因此，许多银行会根据借贷发放日主动调整约定的还款日，借贷人选择按户定日法的需要留意这一点。

2. 首期还款金额与银行核算的分期还款额可能不同：如果约定的还款日不是借贷发放日在每月的对应日，那么借贷的首个还款周期就不是30天，而是根据实际天数来计算。因此，借贷人的首期还款金额与银行核算的分期还款额可能会有所不同，需要注意这个差额。

3. 及时存入还款账户以避免不良信誉记录：如果借贷人选择银行扣收借贷款项，那么在约定的还款日的前一天就需要将应还金额存入还款账户，以免银行无法正常扣款导致不良信誉记录的产生。

三、房贷放款期限的不同情况

房贷放款期限主要分为住宅公积金借贷放款和商业住宅按揭借贷两种情况。

1. 住宅公积金借贷放款较慢：个人处理房子按揭借贷时，选择住宅公积金借贷的利率较低，因此许多人喜欢选择这种借贷方式来购买房子。然而，这种住宅借贷的放款期限较慢，一般需要等待1-2个月左右，有些地区甚至需要等待6个月。

2. 商业住宅按揭借贷约为1个月：大多数人选择在银行申请商业借贷来处理房子按揭借贷，与住宅公积金借贷相比，商业借贷的放款期限要快一些。现在许多银行的放款期限在1个月左右，有些银行甚至更短。

借贷人在处理房贷还款日期时，需要根据自身情况选择适合自己的还款方法。同时，注意银行调整还款日、首期还款金额的差异和及时存入还款账户的重要性，可以避免不必要的麻烦和不良信誉记录的产生。