土地产权到期后怎么办？了解房屋产权制度及续期规定

一、了解房屋产权制度

根据我国的房屋制度，土地和土地上的房屋具有不同的所有权。房屋的所有权一般是永久的，没有期限限制，只要房屋没有完全毁损灭失，业主就可以一直享有房产权。房产证中一般没有相关的期限登记栏。而土地的使用权是有一定期限的，常见的有40年、50年和70年。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。

二、土地产权到期的处理方式

当土地使用权到期时，业主可以提出续期申请。续期申请需要补缴一定的土地出让金，价格应低于同类土地出让金的市场价。如果土地使用者没有申请续期，土地使用权和地上的房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自动消失。如果续期申请未获批准（根据社会公共利益收回），土地使用权也会被国家无偿收回，但对于地上的房产，可以根据收回时的残余价值给予一定补偿。

三、续期时需要注意的问题

虽然土地使用权可以续期，但业主需要补缴相关的土地出让金。按照现行规定，续期时可以按照当时的楼面毛地指导价格，以一定比例缴费。如果业主不愿意缴纳，土地上的房屋将需要进行处理。对于70年产权的住宅，由于位置好、价格便宜等原因，可能会吸引大量购房人。

土地产权到期后，业主可以申请续期，补缴土地出让金。如果未申请续期或续期未获批准，土地使用权和地上的房产将被国家收回。了解土地产权到期的处理方式，可以帮助业主合理规划房产投资。